（新山20日讯）自从石化工业进驻边佳兰后，彻底改变原本平静的小镇。工业的发展牵动各领域经济发展，包括房产、饮食业、运输等，让偏乡摇身一变，被打造成现代化的城镇，成了柔佛新兴屋业发展热区。
早在政府拟将边佳兰打造成石化工业重镇的消息传出后，房产商都开始蠢蠢欲动，打算在边佳兰展开大型房产计划。
佳城集团（SKS Group）是第一个进驻边佳兰的房屋发展商，2006年即发展绿馨镇屋业计划。近5年来，陆续有新的发展商也在当地发展屋业计划，包括金凤集团发展的诗丽园、Astaka控股有限公司发展的武吉柏拉利、IJM置地发展的塞巴纳湾等，建设各类型房屋以符合各阶层人民的需求。
根据非官方统计数据，边佳兰目前的外来人口估计有3万人左右，加上在地人口4万人，目前总人口达到7万人。预计在2020年，外来人口数量会增至7万人。人口的增加带动对屋业的需求，不少投资者瞄准商机，购入房屋投资。
以绿馨镇为例，发展初期，单层排屋房价从当年10万令吉，双层排屋则是售价12万5000令吉。如今，单层排屋和双层排屋的售价分别为30几万令吉和70万令吉左右，涨幅惊人。
房租高过新山
边佳兰房价涨幅主要是因为外地人口增加，及市区人口开始往周边新兴城镇移动。除了房价上涨，租金也水涨船高，边佳兰的单层排屋每月租金2500令吉，双层排楼租金价格则约5000令吉。上述房租甚至高过新山。
新兴房产项目崛起，房屋租售市场看涨，也让边佳兰产业成为在新山租售市场饱和之后，另一个亮眼的投资地点。
受访屋业发展商看好边佳兰的屋业需求，佳城集团董事经理沈欣丽接受《东方日报》访问时透露，该集团早年听闻边佳兰将进行大型石化发展计划，加上士乃－迪沙鲁大道的兴建，相信边佳兰有无限发展可能，因此进驻当地，该集团的绿馨镇发展地段总达495英亩，已迈入第12个年头。
她分析，目前边佳兰的房屋发展都是有地房屋，近年发现有高楼住宅及办公单位的需求，因此该集团计划在今年或明年动工，兴建边佳兰区首个高楼公寓和办公大楼。
“我们也有两间分别是3星级和四星级的酒店，住客率高达95%，部分属于长期住客，市场反应比预期来得热烈。”
沈欣丽相信，边佳兰未来人口还会继续增加，尤其是边佳兰炼油及综合石化发展计划（Rapid）开始运作之后，涌入边佳兰的外地人将会越来越多，对衣食住行的需求也增加。
“除了上述发展计划，集团也有机会和东南镇发展机构（KEJORA）合作，在495英亩土地上发展城镇计划。”
地点优势 诗丽园房产售罄
金凤集团在边佳兰推出的诗丽园，房产项目都处在售罄或接近售罄的状态，约在一至两年可竣工，集团执行董事黄令强分析，这是由于民众看到边佳兰和迪沙鲁这10年间的变化，对当地房市有信心。
他说，除了东南镇发展机构长期规划边佳兰发展外，迪沙鲁旅游发展也在建设当中，包括迪沙鲁海岸（Desaru Coast）和高级高尔夫球场等，与早期的迪沙鲁有很大的转变。
“诗丽园属于策略性地点，是从士乃－迪沙鲁大道通往边佳兰或迪沙鲁的必经之路。诗丽园是在2016年开始推出市场，也许因为时机比较成熟，民众对当地房市的信心，每当诗丽园推出新项目，很快就被预订一空。”
黄令强认为，尽管边佳兰石油综合中心整个建设完工后，人力开始移动，或许会对房屋租售市场有些许影响，但长远来看还是乐观的，并且可以期待未来的商业发展。
“目前边佳兰房产市场的购屋自住和投资各占一半，租金回酬至少2000令吉。投资者也非常看好未来几年的发展。”
外来人口涌入 成柔东南部重区
边佳兰石油综合中心带动其他领域的发展，包括房产及商业经济活动等项目，并引入大量外来人口，导致边佳兰物价高涨，开始转型成为柔佛东南部的重要地区，引领整个东南部发展，带动柔州经济蓬勃发展。
不少屋业发展商在边佳兰打造城镇发展计划，以完善设施吸引投资者。其中，位于士乃迪沙鲁大道本纳瓦收费站约1.5公里不远处的绿馨镇，是边佳兰首个较现代化发展的商业区。
绿馨镇的商业发展已成熟，除了商店外，也有小型商场及马士里（Maslee）超级市场。此外，为了缩短边佳兰各地区之间的距离，当地道路也正在提升中，预计从绿馨镇前往四湾岛的路程只需15分钟左右。
至于由Astaka控股有限公司在2017年推介的武吉柏拉利，是为期8至10年的城镇计划，发展总值达23亿令吉，占地363英亩，建造约4000间有地房屋及公寓、4星级酒店、私人医院、购物商场、美食阁与油站等。
武吉柏拉利是目前最靠近边佳兰炼油与石油化工综合计划（RAPID）的新兴房屋发展地段。首两个阶段推出的店屋单位售价介于80万令吉至125万令吉左右，房屋单位售价介于20万至80万令吉左右。
资料档：石油综合中心吸引外资
边佳兰位于柔佛东南部，我国政府于2011年宣布在边佳兰发展成边佳兰石油综合中心（PIPC），并大量吸引外资进驻。目前，综合中心主要分成两大计划，包括戴乐集团（DIALOG）的深水码头和国油炼油及综合石化发展中心（RAPID）。
随即，政府开始征地兴建及增设基本设施，并引入大批外籍劳工、技术及高阶专业人员进驻边佳兰，彻底改变边佳兰原有风貌，不过却也带动了当地的商业经济发展起飞。
国油炼油及综合石化发展中心首阶段将于2019年正式投入运作，届时将为这个地方带来另一个转变。
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