（新山5日讯） 国家诚信党柔佛州署理主席祖基菲里建议，柔州政府在处理马来甘榜马芝迪地契问题上，应仿效森美兰州政府做法，便将马来保留地的土地权属由租赁转为永久产权，以保障马来人拥有土地的延续性。
他指出，森美兰州政府自2019年起，将马来保留地的土地权由租赁转为永久产权。
他认为，土地由租赁转为永久地契的做法，不仅对土地拥有者有重大益处，也能在多方面惠及州政府。
祖基菲里曾在希盟执政柔州期间掌管房屋与乡区发展事务，今日发表文告，提出上述建议。
他说，森美兰州政府于2019年启动该项举措，这也是希盟于2018年第14届全国大选宣言中的承诺之一。
他表示，森美兰州政府的这项政策，为拥有住宅地段，包括马来保留地（TRM）的地主，提供将土地从租赁转为永久地契的申请机会。
“这直接保障马来人或土著对土地的拥有权，并可传承给后代。”
祖基菲里透露，森美兰州政府制定若干严格条件，以确保申请资格透明且不被滥用，包括申请人必须是马来西亚公民，且申请人必须是实际居住在该土地上的业主，土地面积不得超过1万平方英尺（约929平方公尺）。
“每人只允许申请一次。对于99年租赁地契，剩余租期必须70年或以下；60年租赁地，剩余租期则必须33年或以下。”
他说，若柔佛州政府采用类似的政策，并不会因此而面对任何损失。此举将有助于保留柔佛州约56万1787.83公顷的马来保留地，占州土地总面积约30%。
“这也响应1957年马来统治者遗嘱（Wasiat Raja-Raja Melayu）的精神，要求将一州50%的土地列为马来保留地。”
他认为，柔佛州政府应更积极处理涉及马来传统社区的土地拥有问题，如马来甘榜马芝迪，确保人民权益受到保护，同时不增加当局负担。
他也建议，柔佛州政府在完成土地权属转换后，还可以附加其他条件，例如限制该土地在一定期限内不可转卖。
他说，将土地状态转为永久产权的做法，将能确保每年的地税收入能如常征收。此外，永久地契的房产价值通常高于租赁地契，因而也提高产业税的收入。
祖基菲里也认为，拥有永久地契后，业主更有动力开发土地，促进地方经济发展。同时，政府也免除延长租赁地契的繁琐行政程序。
“业主也更有信心进行长期投资开发，因为不必担心租赁地契到期的问题。若依据1960年土地征用法令进行土地征收，获得的赔偿金额也较高。”
他说，在政治和社会层面上，上述做法表明州政府关注马来人土地拥有权的权益。
马来甘榜马芝迪位于新山市，据了解，该甘榜属于99年租赁地契，将于2053年到期。虽然已获柔州政府批准更新99年租赁地契，马来甘榜马芝迪村民仍坚持立场，要求政府将原属于马来保留地的租赁地契转为永久地契。
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