他举例，雪兰莪是继布城之后，全国收入第二高和最多外地人迁入的地区，但是许多年轻人还是买不起房屋。
雪州房产不断飙涨
他说，若按照世界银行及联合国的标准，加影、哥打白沙罗以及蒲种地区的双层排屋价格对雪州家庭而言，属于非常严重负担不起的房子。
“理论上，一个总收入达7000令吉的家庭有能力购买一间50万令吉的房子，他们可以向银行借贷45万令吉，每月必须摊还2000令吉，但事实上，这个家庭很可能因为庞大的开销，而无法负担这笔分期付款。”
郑金龙今日在大马房屋策划东区组织及马来西亚房地产发展商会联合主办的“住房负担能力：课题与挑战”圆桌会谈上，如是指出。
他解释，以雪州家庭为例，在2009年一个平均月入5962令吉的家庭，无法在哥打白沙罗或蒲种地区购买一间双层排屋，因为他们根本无法以此收入向银行借取屋价90%及30年摊还期的房贷。
他说，即使雪州家庭每月平均收入到了2012年涨15%，他们也无法在加影购买到一间双层排屋，因为雪州的房产价格因房屋需求以及投机活动而不断飙涨。
他说，按照以上数据来计算，雪州的家庭在2004年负担得起当时的双层排屋，到了2009年，则一部分的家庭已无法负担，2012年，雪州家庭已极度负担不起雪州加影、哥打白沙罗及蒲种地区的双层排屋。
此外，郑金龙说，大马年轻人根本没有能力购买合理、适当及适于居住的房屋，因为他们必须向银行借贷巨额，且所购买的房屋通常位于比较偏远的地方。
应增建可负担房屋
“购买房屋不仅得考虑是否负担得起屋价，也必须考量到房屋地点是否适合，以及其他家庭开支如汽油、过路费以及消耗在每天日常行程上的时间等。”
他也提出10大建议，解决我国屋价高居不下的问题，其中包括建议政府恢复严格房产盈利税、降低购买第三间或以上者的贷款额、提高第三间或以上房产的印花税以及分电站及蓄水池必须由国家能源公司及水务公司负责建设等。
郑金龙也建议政府调整土著的房产固打制，“我们能够接受土著购买房屋享有折扣，但若他们开始购买第三、第四及第五间房屋时，却依然享有7至15%的折扣就有问题。”
他建议州政府重新检讨州内房屋的比例，例如增加可负担房屋的比例至40%，让年轻及中产阶级有能力购买这些中价房屋。
他认为，由首相署所负责的“一个大马房屋计划”，有关单位应该亲自出任计划的发展商，而非通过与其他发展商合作。
“我叫我儿子去申请‘一个大马房屋计划’，他符合计划的所有条件，却完全找不到该计划的地点在哪里，他们必须成立一个网站，告知政府所提供的土地究竟在哪里及价格等资讯。”
设机制处理滞销土著单位
大马房地产发展商会主席拿督斯里任广才呼吁政府检讨土著对购屋的需求，并制定一个自动的机制解决土著固打单位房产留置权的问题。
他指出，政府规定房地产商的发展计划都必须保留土著固打单位，但一些房地产商却可能面对销售成绩不理想的问题。
“一些土著不太愿意购买土著固打单位，因为地契上注明这是一个土著单位，这限制他以后只能售卖给另一个土著，他可能会选择购买没有注明土著的永久地契。”
他今日在“住房负担能力：课题与挑战”圆桌会谈上指出，他们建议政府制定一个自动机制来解决这个问题。
任广才说，政府在开放土著固打单位上，并未制定一个明确及透明的制度，是房地产发展商所面对的挑战之一。
他指出，房产留置权导致房地产商无法出售土著单位，令他们无法回本，“我们的其中一项建议是在5年后自动解除有关的房产留置权。”
完善公交节省车位
任广才说，房地产商也建议政府在日后将焦点从廉价房屋转移至拥有更高需求的可负担房产，并由政府为赤贫家庭提供“社会住房”。
他认为，政府应该取消对房地产发展商所实施的廉价房屋建筑固打，转而承建更多15万至35万令吉的可负担房屋。
他也希望政府允许修改发展指南以提高建筑容积率，允许发展商承建面积较小的房屋。
他说，倘若政府可尽快完成完善公共交通设备的工作，一些房屋发展计划甚至可效法外国的房地产计划，节省停车场所占据的空间。
他也建议政府开放适合的政府保留地用作发展可负担房屋用途，同时也为年轻家庭提供更友善的贷款方针。
一马房屋计划进度慢
房屋及地方政府部长拿督斯里曹智雄认同，“一个马来西亚房屋计划”（PR1MA）进度有些缓慢，他希望相关单位公开计划内容，将各种资讯上传至官方网站，让人民能够了解如何提出申请。
他说，首相宣布“一个大马房屋计划”，为我国中产阶级建造他们所能负担得起的房屋，但这项计划进度明显略为缓慢。
他针对大马购屋者协会总秘书郑金龙指这个由首相署所负责的计划，迄今都尚未公布详细的资讯供民众参考时说：“或许他们应该设立一个特定的网站，上传所有资料。”
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