他今日在法庭被要求诠释产业服务及估价局致给交通部的信函内容时指出，若每平方尺25令吉的地价涵盖利息而购地者分10年期限摊还，这意味著每年仅需缴付1.9%的利息，不符合市场常态。
“每平方尺25令吉的价格与每平方尺21令吉相差4令吉，若这涵盖利息并分10年摊还，相等于每年摊还的利息仅40仙，也就是1.9%，我认为，这低过市场常态太多了，这是不可能的。”
冯镇安在辩方代表律师王健强的引导下供证时，询及是否熟悉贴现现金流（Discounted Cash Flow）分析方法时，他说：“是。”
熟悉计算方式
冯镇安透露，本身曾在修读工商管理硕士学位时曾学习金融学，1970年代更是曾在马来亚大学教公司金融学长达4至5年，因而熟悉贴现现金流分析方法。
他也说，本身曾受委领导研究团队，以为探讨关丹港口、柔佛港口以及士乃国际机场计划的可行性，而贴现现金流分析方法也是产业估价中常见的计算方式。
他续指，贴现现金流分析方法的原理是计算未来的现金收入，然后折价成目前的价值，因此，产业服务及估价局是以21令吉作为基础，计算出以发售债券的逾期摊还方式来购地，地价则必须达每平方尺25令吉。
他指出，产业服务及估价局是以8.25%为回酬目标，将价格定在每平方尺25令吉，以确保折现成目前的价值后，土地的价格达每平方尺21令吉。
坚持本身想法
冯镇安在庭上阅读多份文件如信函及内阁会议记录后，表示相关的内容并未令他改变本身的想法。他也说，本身在出任部长期间，不曾在巴生港口自由贸易区的课题上，遭到被告所欺骗。
他表示，早在内阁决定购地时，就了解每平方尺25令吉的价格不涵盖利息。
林良实所面对的控状，指他隐瞒内阁每平方尺25令吉的地价已涵盖利息，导致政府在购地上须多付7亿2001万4600令吉。
控状指出，根据购地合约，巴生港务局以每平方尺25令吉价格向KDSB购买面积达999.5英亩的土地，总值10亿8845万6000令吉。
产业服务及估价局的信函被控方视为是关键证据，而一些证人在阅读有关信函后，表示认同每平方尺25令吉的售价已涵盖利息。
另一方面，主控官玛诺古禄在盘问冯镇安时，一再询问他是否认同内阁仅批准10亿8845万6000令吉，并已包括利息，他一一否认。
纳吉伯拉欲撤销辩方传召
前交通部长敦林良实被控在巴生港口自由贸易区购地案中欺骗政府一案，辩方代表律师王健强透露，首相拿督斯里纳吉以及前首相敦阿都拉有意撤销辩方的传召。
他今日在庭上指出，他并未有机会与纳吉和阿都拉晤谈，惟两人的律师已口头通知辩方，将撤销辩方的传召。
不过，辩方尚未接获相关律师的正式回复。
辩方原定传召10人出庭供证，迄今已完成第5名证人及丹斯里冯镇安的供证，接下来将传召时任Kuala Dimensi私人有限公司副首席执行员拿督法伊扎以及另一名来自新加坡的会计专家。
基于辩方证人无法在接下来的3天出庭供证，案展下周一续审。
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