依斯干达特区计划自2006年展开至今，总投资额已达1310亿令吉。5个旗舰区当中，努沙再也所处的旗舰B区受到重点发展，涵盖范围还包括武吉英达花园、浩然山庄等地。
占地2万4000英亩的努沙再也，从未发展前的一片荒芜、不受瞩目的地段，近年来随著许多大型发展项目进驻和外资涌入，以及周围基础设施的落实，搭上发展列车，逐渐展现国际大都会风采。
马来西亚房地产发展商柔州分会主席许木兴接受《东方日报》访问时表示，努沙再也在10年前依斯干达特区计划未展开时，只是一大片的农业地，当时一平方尺的售价仅介于10令吉至20令吉。
大型发展项目进驻
“现在房屋发展商如果要向其他在努沙再也拥有土地库的发展商购买土地，一平方尺的空地都会介于500至600令吉，如果建好房屋，售价就要700令吉起跳了。”
他指出，房地产价值是根据市场供需而定，如果依据目前依斯干达特区计划所达到的进度，以及推出房产所获得的反应，加上努沙再也未来发展前景，当地房价自然水涨船高。
努沙再也已完成的发展项目包括马来西亚乐高主题乐园、公主港家庭主题乐园、马来西亚纽卡斯尔医药大学、荷兰海事工艺学院、马可波罗学院分院、南安普敦大学分校、玛迪尼广场等，衔接新山市区与努沙再也的滨海大道也已落实。
接下来，努沙再也将展开的计划还包括马友乃德集团的汽车城、耗资9亿令吉的马来西亚中国商品城、郭氏兄弟集团和国库控股联合打造的公主港综合型房产计划、马新政府联合推动的Afiniti Medini保健城等。
许木兴表示，努沙再也之所以能获得外国投资者的亲睐，主要是因为在努沙再也内的美迪尼投资，可获得税务上的优惠，以及更自由的投资空间。
他指出，美迪尼的房产不设有土著和固打制，外国投资者也无需受到购置房产价格限制，并可获得100％的外资拥有权。
根据依斯干达投资机构网站上公布的资料，美迪尼的投资优惠还包括从营业开始豁免10年所得税、可从全球市场自由取得融资、可自由聘请海外员工等。
双威办公室项目 每平方尺RM800
在马来西亚依斯干达特区地库占第2多的双威集团，3月将推出首个发展项目Citrine Designer Office，每平方尺售价700至800令吉，寸土如金。
负责双威依斯干达项目的Essence通讯有限公司公关顾问黄馨仪受访时表示，上述项目涵盖教育、酒店、主题乐园、购物广场、住宅区、商业中心等，犹如吉隆坡双威城的规划概念。
“在1800多英亩的发展地段中，其中有700多英亩的面积将获得保留，这些都是一些绿林、河流和山地，所以我们也将整个发展项目称之为‘盛绿之都’。”
房价只升不跌
她表示，双威集团会率先推出办公室项目，主要是因为商业区要发展成熟需要较长时间，所以有待推出房产后，购屋者已经能享受成熟社区所带来的便利。
此外，由马友乃德集团于努沙再也所推出的Ujana高级公寓，去年首季每平方尺已达到每平方尺650令吉，与去年相比增长了30％。
马来西亚房地产发展商柔州分会主席许木兴估计，虽然今年政府展开系列的打房措施，惟位于努沙再也的房产由于前景受看好，相信该区房价依然是“只升不跌”。
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