（怡保27日讯）怡保美露拉也近10年在政府与私人界火力集中发展下，不但带来全新的面貌，如今更随著将坐拥亚洲首个梦工厂动漫园区的主题公园－－美露拉也“动漫影城”，其未来发展更气势如虹，房地产价在升涨中。
位于怡保北区的美露拉也，是继怡保东、南和西区之后，最新一个发展得最密集和最有发展空间的地区。
美露拉也位于怡保九洞，是政府年前打造的新市镇，与一般地区不同，该区除了拥有屋业发展外，更因是政府办公机关据点，使它有“小布城”的雅称。
此外，美露拉也的优势，包括与南北大道交通枢纽及收费站为邻的地理位置，而且在外环公路的辅助与衔接下，拉近了它与其他3个地区的距离。
最令人振奋与期待的是，当将有超过40种游乐设施、电影及旅游景点，如大马首个“梦工厂动漫”特区、大马最高自由落体、刺激的现场汽车特技表演的亚洲首座动漫影城主题公园落成后，它势必在有利的旅游条件催谷下，地价继而再推高。
产业估价师拿督李昇接受《东方日报》访问时表示，美露拉也前身为农业地，20年前每方尺才售价1至2令吉，自转换为商业地后，如今每方尺叫价50至60令吉，而屋业地也不赖，如今可以每方尺30至50令吉脱售。
总发展地段2千英亩
李昇也是怡保市议员， 他说，在顶著交通四通八达、政府部门林立，特别是在赶工兴建，即将落成的主题公园光环下，美露拉也可说是占尽时地利人和优势，也是怡保东、南、西及北区部后，最具潜能的发展区。
他表示，美露拉也是由霹雳州政府发展机构直属投资臂膀的霹雳企业有限公司（PCB）负责推展的庞大计划，占地2018英亩，发展总值达56亿令吉，尽管计划还在按时推进中，但已让美露拉也展现了新的面貌。
据其了解，2018英亩的总发展地段，今已完成了1009英亩，即还有一半土地待发展。“即便2018英亩土地全面发展，我相信政府未来也将开放毗邻共5406英亩，今被公布为生态休闲公园的地段，以让路霹州发展。”
他表示，据了解，在政府的计划下，美露拉也的政府楼发展区将占地约50至100英亩，最后的计划是要兴建拥有22个政府部门及机构的总部大厦。
他说， 美露拉也附近还有其他发展计划陆续完成及即将进行，其中包括霸市、巴士总站，酒店及展览中心、运动中心及商店和房屋计划等。
带动怡保北区交通发展
拜美露拉也发展带动，怡保北区交通大跃进！怡保市议员拿督李昇向本报披露，由于美露拉也以崭新形态堀起，因此目前规划中的交通，除了把它与怡保市区衔接起来以外，未来它也会与和丰、珠宝及红毛丹等大城小镇互搭直通车。
据其了解，霹政府计划未来在江沙路新天地附近，开辟新路驳接至美露拉也，不必兜大圈。
房价节节上升
他说，从江沙路斗华延伸至和丰一带，如今正大事发展中，刚好符合与美露拉也新市镇并行发展的“大怡保”（GreaterIpoh），所以目前也是进军房地产的最好时机。
李昇指出，最初在美露拉也落成和发行的标准建筑单层排屋单位，售价仅约8万令吉，如今已涨至15万令吉，至于双层排屋也从10万令吉的售价，今以20万或更高的价格脱售。
他也指，美露拉也的房屋在2012年才售17万令吉，今已推高至20万以上，而它的房屋及商店租金回酬，也比其他地区偏高，显示这一带有很高的升值空间，因此至今新屋业发展计划比比皆是，相当壮观。
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