（槟城17日讯）槟城消费人协会（CAP）呼吁政府扩大“先租后买”房屋计划，以解决目前廉价与中低价公寓过剩的问题。
“让低收入家庭在无需立即承担全额房贷的情况下，逐步过渡到拥屋阶段。”
槟消协主席莫希丁阿都卡迪今日发文告指出，国内房屋市场长期存在结构性问题，包括市场错位、购买力不足、金融可及性差与政策执行无力，导致大量已完工住宅单位无人问津，尤其集中在公寓与组屋类型。
“截至2024年，全国共有2万2642间已建竣房屋滞销，总值达142亿4000万令吉，当中近60%是高楼住宅，包括组屋和公寓。”
他指出，槟城的情况尤为严重，截至2024年第三季，该州共有1万3474间未售单位，其中近70%价格介于30万至50万令吉之间。
他建议州政府应暂停进一步填海建屋计划，优先处理现有房屋过剩问题。
根据市场数据，30万令吉及以下的可负担房屋需求强劲，占所有住宅交易的52.5%。其次是30万令吉至50万令吉房屋，占24.5%。高楼单位包括廉价组屋，占总交易量的13.9%，排屋仍然是首选，占比43.1%。数字显示房屋供应量与市场购买力之间持续不配调。
“廉价和中低价组屋过剩是由数个交替因素造成，包括房价虽标榜‘可负担’，但对大多数新鲜人、单亲家庭或收入不稳定者而言，仍难以获得银行贷款；另外，许多廉价组屋位于偏远地区，缺乏基本设施与交通连接。”
他也促请政府推动住房政策改革，著重宜居性、包容性、金融可及性以及部门间协调合作，才能有效解决房屋市场的根本问题。
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