Advertisement
Advertisement
Advertisement
雪州是全国最多分层产业发展计划的州属,而吉隆坡直辖区则从2016年的5669个发展计划(39万2267个分层单位),直至2018年杪增至5841个发展计划(49万4086个分层单位),仅居雪州之后,榜居第三和第四则分别是槟城与柔佛。图所见为满家乐一带,高楼发展项目林立的盛况。
Advertisement

(吉隆坡11日讯)分层产业是现今的发展趋势,根据过去2年的统计,全国各地分层产业发展计划上扬6.5%,分层单位也新增了25%。分层产业的逐年增长,随之而来的就是面对种种管理问题,诸如拖欠管理费及短期出租管理等;楼宅管理经常因为无法支付设施维修费用,造成民生问题严重。

房屋及地方政府部所提供的一项城市服务组统计报告显示,全国各地分层产业发展计划,从2016年的1万9923个发展计划(175万1248个分层单位),在2018年杪已增至2万1222个发展计划(218万9582个分层单位)。

这意味著,过去两年内全国各地分层产业发展,增加了1299个分层产业发展计划,新增的分层单位也增加了43万8334个单位。其中,雪州是全国最多分层产业发展计划的州属,从2016年的6373个发展计划(72万7647个分层单位),至2018年杪已增至8077个发展计划(94万4144个分层单位)。

吉隆坡直辖区则从2016年的5669个发展计划(39万2267个分层单位),直至2018年杪已增至5841个发展计划(49万4086个分层单位),仅居雪州之后,榜居第三和第四则分别是槟城与柔佛。

有人的地方就有问题,作为聚集庞大人口的集中区,高楼管理当然也逃不脱种种民生问题。

Advertisement

根据吉隆坡市政局建筑委员会(COBKL)的统计,在2012年至2017年期间,该会平均每年接获4000宗投诉,其中高达2400宗或60%属于757法令管辖范围之外的个案,如邻里纠纷、争抢停车位、丢垃圾,或不满邻居行为态度等。

提升居住素质

因而近年来,开始有许多事关分层产业的政策或措施陆续推行,以加强产业管理,提升居住素质。

根据当局提供的投诉个案统计显示,分层建筑向来面对一些诸如拖欠管理费、电梯缺乏维修、短期出租管理等问题,分层产业管理不当,影响居住素质,管理层有心无力,尤其店铺楼单位违例商业活动纠纷或民宅出租民宿,更考验分层建筑管理委员会如何就单位做出理想规划。

为了应对高楼单位面对的种种奇难杂症,政府在2015年制订《2013年分层建筑管理法令》,并在法令第107条文下成立分层管理仲裁庭,专门解决与分层地契房产管理有关纠纷。

可入禀申索的当事人包括分层房产的屋主、发展商、联合管理机构、居民管理机构、附属居民管理机构、管理中介(Managing Agent)、其他利益相关单位等。

分层管理仲裁庭有权聆审任何在该法令下索赔不超过25万令吉的诉讼,包括高楼房产管理层向屋主追讨管理费,上下楼屋主的纠纷,发展商迟迟未展开单位缺陷的工程等个案。

全马目前共有4个分层管理仲裁庭,北马区是槟城,中马区是位于布城(总部),南马区是位于柔佛,以及东海岸是位于瓜拉登嘉楼。有关当事人可向邻近的分层管理仲裁庭投报。

与此同时,面对全国各地分层产业的陆续发展,房屋及地方政府部目前也正开发全国分层产业发展计划数据系统,以记录发展区廉价、中价、高廉、店寓或综合发展分层产业数据,作为日后的政策与分析探讨之用。

案件年年增 仲裁庭解决93%

随著分层产业的增长,近年来提交给分层房产仲裁庭审理的案件也是有增无减,所幸的是有93%以上的案件都能获得解决。

根据分层房产仲裁庭(TPS)记录,从2016年截至2019年6月,有1万4392宗案件提呈分层管理仲裁庭,当中1万3280宗案件已解决,大部分个案是与索取维修费与楼层漏水的问题有关,尤以业主拖欠缴交管理费予共管机构(JMB)或管理机构(MC)的投报个案为主,而这些费用主要是确保作为分层产业共用资产维修之用。

往年直到年杪,有93%以上的案件都可解决,自2016年迄今分层管理仲裁庭接获的审理案件有增无减。

为避免仲裁庭出现越来越多的累积案件,房屋及地方政府部部长祖莱达在去年7月便移交委任状给分层管理仲裁庭主席,以加速解决所接获的案件。

2019年初直到6月杪,有2396宗案件呈分层房产仲裁庭,当中1701宗已解决。

祖莱达在今年4月曾表示,由于全国有将近73%的住宅属于是分层管理,房屋及地方政府部将提升分层管理的效率,将会成立专属的单位以应对分层管理的问题,并可能探讨建筑专员分层管理政策,冀在2020年杪之前完成与各相关单位探讨总结。

另外,从房地部提供的报告中也可见,森州是继雪州之后,在过去2年内,分层产业计划迅速增加的州属之一,从2016年的603发展计划(5万0241个分层单位),直至2018年杪已增至749个发展计划(6万2892个分层单位)。

不过,若以分层单位增加形势来看,马六甲单位密度也迅速增加,从2016年的940发展计划(4万2596个分层单位),直至2018年杪发展计划有907项,而分层单位则增至6万6251个。

热门新闻

阅读全文

16岁儿子“搞出人命” 38岁年轻奶奶辞工照顾孙子

阅读全文

男子听不懂英文竟行凶 女子赤裸惨成无头尸

阅读全文
(示意图)

兽父瞎编“清洁下体” 6年蹂躏亲生女696次

阅读全文

夜店遭下药全身发热 朋友灌冰水救女子